Mönchengladbach trotzt dem Baustopp mit Rekordzahlen beim Wohnungsbau 2025
Leokadia Mans
Mönchengladbach trotzt dem Baustopp mit Rekordzahlen beim Wohnungsbau 2025
Mönchengladbach verzeichnet starken Anstieg bei Wohnungsbauprojekten – trotz landesweitem Rückgang in Nordrhein-Westfalen
Während Nordrhein-Westfalen 2025 die niedrigsten Bauzahlen seit 14 Jahren verzeichnete, setzte Mönchengladbach mit einem deutlichen Aufschwung entgegen: Die Zahl der erteilten Baugenehmigungen stieg um 73,6 Prozent. Dieser Boom kommt zu einer Zeit, in der steigende Kreditzinsen und Baukosten Entwickler in anderen Regionen vor große Herausforderungen stellen.
Der Bauboom der Stadt ist maßgeblich auf die Wohnungsbauinitiative 2023 zurückzuführen, für die Mönchengladbach 43 Millionen Euro Eigenkapital bereitstellte, um weitere Fördermittel zu akquirieren. Mit dieser Investition konnten Kredite und Zuschüsse in Höhe des Fünffachen mobilisiert werden. Allein 2025 bewilligte die Stadt 43,2 Millionen Euro an Fördergeldern für 218 Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr zuvor.
Die Bautätigkeit in Mönchengladbach hat sich dramatisch beschleunigt: 2025 wurden 758 Wohnungen fertiggestellt, fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner liegt die Stadt damit auf Platz drei unter den kreisfreien Städten des Landes – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 19,8.
Besonders stark ausgebaut wurde der soziale Wohnungsbau: 2024 gab die Stadt 274 Prozent des ursprünglich veranschlagten Budgets für diesen Bereich aus – ein krasser Gegensatz zu nur fünf Prozent im Jahr 2021. Nordrhein-Westfalen insgesamt verzeichnete dagegen einen Rückgang um 9,4 Prozent, mit nur 37.185 fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2025.
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Doch die Herausforderungen bleiben bundesweit bestehen: Die Zinsen für Baukredite sind seit 2022 stark gestiegen – von nahe null auf drei bis vier Prozent. Zusammen mit einem Anstieg der Baukosten um 3,2 Prozent zu Beginn des Jahres 2025 hat sich die Finanzierung neuer Projekte deutlich verteuert.
Mönchengladbachs Wohnungsbauoffensive sticht damit als positiver Ausreißer hervor. Durch gezielte Förderprogramme und politische Weichenstellungen gelingt es der Stadt, Wachstum zu generieren – während anderswo hohe Kosten und Zinsen den Fortschritt bremsen. Mit 758 neuen Wohnungen im Jahr 2025 liegt die Bauquote weiterhin deutlich über dem Landesdurchschnitt.
